Vous envisagez de vous lancer dans l’investissement dans l’immobilier de courte durée. Il est crucial de rester attentif pour optimiser votre profitabilité.

Ci-dessous, découvrez des stratégies efficaces pour accroître vos revenus locatifs.

Analyser les données concrètes du marché

Effectuer une étude approfondie est essentiel avant de débuter tout projet immobilier. Oubliez les idées reçues, et fiez-vous aux données factuelles, tout en surveillant les évolutions du marché immobilier français.

Cela accroîtra vos possibilités de générer un rendement locatif attrayant. Ce qui a fonctionné pour d’autres dans ce domaine ne garantit pas nécessairement votre succès. Plusieurs facteurs peuvent influencer la rentabilité d’un investissement locatif.

Opter pour une déclaration réelle pour maximiser le rendement

Lors de la déclaration fiscale, deux options s’offrent à vous : une déclaration au microfoncier, qui inclut un abattement forfaitaire sur vos dépenses, ou une déclaration réelle.

Le régime microfoncier est certes plus simple car il évite des calculs complexes, mais il peut être moins avantageux, surtout durant les premières années de votre investissement locatif en raison de dépenses élevées.

Pour tirer profit de ce régime, assurez-vous que les charges liées à votre investissement restent inférieures à 30 % des loyers perçus. Cependant, avec les intérêts d’emprunt, les frais d’acquisition, de gestion et les travaux de rénovation, ces dépenses peuvent facilement dépasser 30 %. Ainsi, opter pour une déclaration réelle peut s’avérer plus intéressant, permettant de déduire un déficit foncier.

Minimiser les périodes de vacance locative

Un logement inoccupé signifie une rentabilité moindre. C’est le cas lors des périodes où votre propriété n’est pas louée. Pour optimiser vos revenus, encouragez les locataires sortants à vous faire part de leurs commentaires.

Cela vous aidera à identifier les améliorations nécessaires pour améliorer l’expérience des locataires futurs. Pour attirer de nouveaux clients, envisagez d’utiliser des plateformes de location saisonnière en alternance avec des locataires à long terme. Cela peut significativement augmenter votre rentabilité.

Négocier les prêts et assurances immobiliers

Avec la baisse des taux d’intérêt ces dernières années, il pourrait être judicieux d’inclure le mobilier dans l’emprunt et de prendre rendez-vous avec votre banquier pour renégocier votre prêt immobilier à des taux plus avantageux. Cela pourrait réduire vos mensualités et la durée du prêt.

Concernant les assurances, telle que l’assurance emprunteur et l’assurance habitation pour non-occupant ou encore l’assurance pour loyers impayés, envisagez de regrouper ces assurances pour économiser sur les coûts.

Entreprendre des rénovations dans votre propriété

Un bien en bon état nécessite moins de réparations, donc n’hésitez pas à réaliser des travaux de rénovation. Maintenez votre propriété moderne et confortable pour séduire les locataires potentiels. Cela augmentera également l’intérêt des candidats à la location.

Les dépenses en rénovations peuvent également être déduites de vos revenus pour créer un déficit foncier. Une méthode pour augmenter vos revenus locatifs est de diviser votre bien en plusieurs unités. Transformez votre propriété en plusieurs appartements grâce à des travaux adaptés, vous permettant ainsi de percevoir plusieurs loyers pour un même lieu.

Exploiter la colocation

La colocation est très prisée, en particulier par les étudiants et les jeunes professionnels. Si vous possédez un bien dans une zone à forte demande locative, envisagez sérieusement cette option pour améliorer votre rendement locatif.

Un bien avec plusieurs chambres, salles de bains, meublé, équipé en électroménager et surtout avec le WIFI, offre de nombreux avantages pour la colocation et permet de fixer un loyer plus élevé tout en réduisant le risque d’impayés.

Revalorisation du loyer

La revalorisation régulière des loyers est cruciale dans un investissement locatif. Pour ajuster votre loyer au bon moment, informez-vous sur la valeur locative du mètre carré habitable dans votre secteur.

Tous les ans, vous avez la possibilité de réévaluer votre loyer à la date anniversaire du contrat. Vous pouvez également faire une estimation de loyer en ligne pour louer votre bien à sa juste valeur. De nombreux simulateurs sont disponibles gratuitement sur internet.

Privilégier la location meublée de courte durée

Pour un rendement locatif élevé, adoptez le statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP). Ce statut offre des avantages fiscaux notables.

En particulier, vous bénéficiez de :

— un abattement de 50 % sur vos recettes fiscales,

— la possibilité de déduire les charges liées à l’acquisition du bien.

De plus, la location de courte durée peut significativement augmenter votre rentabilité, souvent au-delà de 20 %. Si vous décidez de vendre votre bien, vous réaliserez également une plus-value importante une fois l’investissement amorti. Considérez cette option lorsque vous le pouvez.

Louer un parking séparé du bien immobilier

Cette stratégie est recommandée si votre investissement est régulé par la loi Pinel, qui impose un plafond de loyer. Autrement, la location du parking peut être gérée par un bail indépendant de celui du logement. Investir selon la loi Pinel offre plusieurs avantages, bien que le rendement locatif puisse ne pas être optimal au début en raison des loyers plafonnés.

Cependant, le loyer du parking n’est pas inclus dans le calcul du plafond de loyer, ce qui signifie que rédiger un bail pour le logement et un autre pour le parking peut augmenter vos revenus mensuels.

Justifier un apport personnel lors de la demande de prêts

Lorsque vous investissez dans l’immobilier locatif, partager le risque avec un établissement financier est une bonne stratégie. Un emprunt avec un apport personnel améliore votre rentabilité locative.

De plus, ce type de prêt vous offre :

— un meilleur montant d’emprunt,

— la confiance de votre prêteur,

— des avantages fiscaux sur le remboursement du prêt.